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规范住房租赁市场发展的NPC代表吴亚军提出了四点建议

发布时间:  来源:河洛网

巨大的房屋租赁市场正在摧毁一个春风。根据Linkist的数据,2015年全国有近1.6亿人选择租房,预计到2020年将达到1.9亿人,到2030年将有2.7亿人选择租房生活。

规范住房租赁市场发展的NPC代表吴亚军提出了四点建议

龙湖集团NPC副董事长吴雅军认为,随着中国各大城市和特大城市人口的强劲聚集,流动人口数量将继续上升,住房租赁将成为解决住房问题的主要手段之一。

(来自互联网的图像)

关于出租住房市场的立法正在进行中。

在国家新办2月23日举行的新闻发布会上,住房和建设部部长陈高正在谈到房地产清仓情况时表示,应该开发租赁市场,将现有清仓房改造成租赁房,这样清仓也可以实现。

住房和建设部副部长柯华也表示,应该加快住房租赁市场的立法。目前,他正积极与有关部门进行研究和论证,努力起草相关法律法规,以便尽快上报。

2016年,国务院办公厅发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》,提出“以购租并举发展住房租赁市场”,鼓励培育市场供应商,发展住房租赁企业,努力促进公共租赁住房以外的商业租赁住房的发展。

此后,12个省市相继出台政策支持长期租赁公寓。根据研究所数据,2016年,共有47家企业共推出106万套住房,龙湖、万科、徐汇、金地等7家住房企业直接进入长期租赁公寓行业,保利、远洋运输、景瑞、阳光城等10家住房企业通过合作进入。

根据林克斯特的数据,在过去的四年里,以北京和上海为代表的一线城市的首次购房者年龄已经从30岁推迟到34岁。大城市的年轻人将在租赁市场呆越来越长的时间。专业租赁机构的出现也填补了空市场的空白。

迫切需要建立一个长期有效的机制。

关于租赁市场的前景,优科一的创始人刘翔告诉记者,他预计今年第二季度在成都盈利。业内人士认为,只有标准化的市场才能持续健康发展。

根据该链接提供的数据,目前租户的平均租赁期为415天,业主的平均租赁期为1095天,明显高于过去。近80%的租户认为,如果质量足够好,租赁期足够稳定,那么一直租房是无害的。

但是,由于市场供给不足、租金高、租赁市场没有法律依据等问题,吴雅军认为,第一步是增加土地供给,鼓励开发企业建设商业租赁住房,建立稳定的供给主体。例如,对于目前的商品房空,允许开发企业对其进行振兴,并将其改造成长期出租公寓,从而增加商业租赁住房的供应。

其次,应建立商品房租赁经营者资格认证制度,为合格经营者提供税收优惠。建议实行政府指导租金定价的经营者免征增值税,实行市场调节租金定价的经营者免征3%的增值税。

第三,向符合资格的租户提供不同形式的租金补贴,以提高他们的支付能力。例如,如果他们、他们的配偶和未成年子女在当地没有拥有产权的住房,在通过政府资格认证并积累了一定时期(从6个月到12个月)稳定纳税的租赁机构租赁的居民可以向其居住地政府申请租金补贴,金额为当地平均租金水平的10%到20%。应届毕业生、重点发展行业的本地员工等。,经资质审批后可适当增加补贴金额。

第四,将商业租赁住房租户进一步纳入公共服务体系,实现与购房者平等获得社会服务。对于在一个地区租用一定年限的家庭(1-3年),将在教育、医疗保健、社会保障、就业、户籍等方面加快公共服务均等化进程。

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