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住房市场调节二手房市场

发布时间:  来源:河洛网

自今年年初以来,全国数十个城市已经升级了调控房地产市场的措施。由于二手房价格最近的涨幅超过了新房价格,它已成为本轮调控的主要目标。记者近日走访了北京、广州、上海、厦门、成都、河北等地,发现新政策出台后,许多二手房中介商店的业务量大幅下降。购房者已经从寻找和“抢”房子的强烈愿望,转而冷静地谈判和观望。业主的报价也开始有所松动,不再“坐以待毙,开始定价”

住房市场调节二手房市场

针对近几天二手房市场过热的情况,在各地的“升级加码”楼市调控措施中,提高购房门槛、“认房认贷”、提高二手房首付比例、限制“假离婚”、遏制“学区房”投机、两年内禁止房地产权证上市等政策,对二手房交易起到了明显的降温作用。

记者在二手房市场也发现,随着新一轮政策的收紧,市场预期正在发生变化,买卖双方的博弈显而易见,并直接导致二手房交易的降温。

根据家联房地产研究所(Home Link Real Estate Research Institute)提供的数据,3月第四周,北京二手房市场成交量较新规出台前一周的逾9万次水平下降了约30%。业主挂牌价格的涨幅明显收窄,表明业主的预期也在下降。

3月15日,南京出台了购买限制和贷款限制政策。此后,该地区连锁店的营业额下降了15%以上,平均价格的涨幅在过去半个月明显收窄。最近几周,平均价格环比下降了3.1%。

仅在3月25日至3月28日的四天时间里,厦门的房地产市场监管就“加强”了两次,目标是投机者,导致厦门二手房市场“突然发生变化”。根据厦门市土地和房产局提供的数据,从3月20日到24日,厦门市共售出2957套二手房,其中包括2513套住宅,平均每天售出约500套,创下近年来新高。然而,厦门的422套二手房在29日售出,30日售出301套,31日售出228套。营业额大幅下降。

成都在今年3月出台了一系列政策,如地区购买限制和贷款限制。监管后的一周,该地区连锁店的营业额环比下降了34%。平均价格涨幅比上一时期明显收窄,市场热度部分缓解。

北京二手房市场的降温趋势也非常明显。根据河北省三河市住房和建设厅的数据,今年1月至3月24日,三河市共有5951套二手房售出,面积51.2万平方米,同比下降15%和16%。廊坊市香河县国土资源局副局长李昌旭表示,今年3月香河县二手房成交量环比下降40%至50%。

记者发现,本轮楼市调控取得了显著成效,无论是二手房市场交易量还是人们最关心的房价正在企稳,最近这两天疯狂的涨势已经得到遏制。

从今年年初开始,在北京海淀区创业的李先生一直渴望换房子。“当孩子长大后,他想换一栋更大的房子,但当卖家的出价上升时,价格也随之上升。我们全家都在恐慌中观望和选择房子。”李说,政策出台后,业主“土地起价”的局面已经消失,住房供应也不那么紧张,可以选择房间和时间。

一些代理商店甚至删除了出售房屋的广告。北京的中介张欣告诉记者,由于最近频繁的政策,买卖双方的心态都发生了很大变化。买家不再“抢”房子,卖家不确定房价走势,不敢乱报价,甚至主动降价。几天前,“每天几十万元”的现象一夜之间消失了。“当顾客变得冷静时,房屋广告将毫无意义。最好退出。”张微笑着说道。

在北京宣武门区的一家中介店,小张的工作条件从每天带业主看房变成了打电话给老顾客回访。小张坦率地承认,在他的工作领域有许多“重点小学”。春节前后,研究区的房价出现了“量和价的上涨”。“新政策出台后,消费者不再像以前那样慌乱,他们的平静也意味着市场已经结束。”

Linkist数据分析显示,新的监管政策对客户群有重大影响。最近一周,新客户的增长率环比下降33.2%,二手房的成交量将在后期进一步下降。

叶巍我爱我的家庭集团副总裁胡景晖表示,房地产市场监管政策的不断收紧对缓解市场恐慌和稳定预期产生了立竿见影的效果。

家联房地产研究院的分析显示,自北京“3·17”调控以来,成交量下降了近60%,交易价格开始松动,预期稳定,业主强势地位有所缓解,客户谈判空有所增加,提价比例有所下降。所有这些指标表明,调控效果将进一步释放和显现。

分析人士指出,目前热门城市的二手房市场以房屋交换为主,客户和业主具有相同的身份。监管导致一些需求从市场上撤出,同时供应下降,而需求下降。

胡景晖预计,由于房地产市场监管的不断收紧,二手房市场的成交量将继续下降。随着成交量的下降,房价也将稳定下来。以前的提价太大,总价太高。房子的上市价格和交易价格可能会回落。

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