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二手房销售:如果原始发票丢失,可以对差额征税

发布时间:  来源:河洛网

到本月底,我国全面实施“企业增长”政策已经整整一年了。《北京青年报》记者昨日从国家税务部门了解到,税务部门最近对全面实施“企业增长”政策一年来引起公众关注的一些热点问题做出了回应。

二手房销售:如果原始发票丢失,可以对差额征税

此前,一些北京房主在出售二手房时丢失了原始购买发票,因此他们非常担心是否还能享受余额税。许多中介机构还表示,“如果他们不能提供原始发票,他们只能支付全部税款”,这让许多买家相当焦虑。但是,根据国家税务总局有关人员的解释,即使不能提供原始采购发票,也不必全额缴纳税款。相反,可以向税务机关提供其他纳税凭证和可以证明契税税额的其他信息,以便可以扣除差额。

据国家税务总局发布消息,营业税改增营业税试点项目全面启动,首次涉及自然人缴纳增值税,尤其是二手房买卖。对此,国家税务总局货物和服务税务司副司长林峰表示,如果纳税人按照有关规定转让房地产并缴纳增值税,如果因损失或其他原因在购买房地产时不能提供发票,可以向税务机关提供其他信息,如能证明契税税额并扣除差额的完税凭证。哪些数据可以用来证明税额?根据北京市的实际情况,为了减少营业税改革对个人住房交易的影响,可以向税务机关证明的材料包括:完税证明或标有“契税”的完税凭证、契税专用完税凭证、契税完税凭证等。此外,北京税务部门已经建立了一个契税数据库,供即时查询。税务机关可以通过查看房屋契税记录的方式来检查税额,包括:通过档案转移查看存货档案中的票据底单,以及通过房屋管理部门档案转移办理所有权转移时所收集的发票或契税完税凭证记录。

此外,税务局亦已发出特别政策,妥善解决一些物业公司提出的问题,即自来水公司向住宅业主转售自来水所引致的税务负担增加。

据了解,目前我国对自来水销售实行13%的增值税。但在现实生活中,许多居民通过住宅物业公司转售购买自来水。但是,在自来水转售过程中,物业公司只能从自来水公司获得3%的进项发票。如果物业公司向居民开具发票,但却以13%的税率缴税,则会出现“高血压综合症,增值税低扣”,加重税务负担,变成强制转售自来水和还钱的问题。因此,许多物业公司要么不向购买水的居民开具发票,要么干脆停止转售自来水的工作,转而向自来水公司收取家庭水费。对此,林峰表示,税务机关已经注意到了这个问题。目前采取的特别政策是,对于提供物业管理服务的纳税人,向服务对象收取的自来水费是根据简单的计税方法计算的,扣除国外支付的自来水费后,征收率为3%。

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