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新华社:新房价格下调空购房者的观望情绪越强烈

发布时间:  来源:河洛网

自3月以来,全国房地产市场又采取了一轮监管措施。据不完全统计,已经采取了60多项措施来规范房地产市场。近日,记者走访了京津冀、长三角、珠三角等中部许多房地产市场。他发现地方政府正在认真履行控制房地产市场的主要责任。他们正在尽一切可能意识到“房地产价格不会逐月上涨”。开发商也开始“切肉获利”。随着新房价格的下降,买家们越来越关注。

新华社:新房价格下调空购房者的观望情绪越强烈

地方政府:限制高价格并控制预售许可,以确保价格“不会逐月上涨”

记者发现,目前,当地住房和建设部门普遍采用“限价”措施,如限制高价建筑的进入,控制预售许可证的发放速度,以减少成交量,确保新房价格“不逐月上涨”。

以深圳为例,全市新菜平均降解率为45%,效果明显较差。关于房价,在地方政府的严格控制下,房价在2017年第一季度稳定下来。

从指数研究所监测的上海、广州、深圳、南京、苏州、厦门、武汉、成都、南昌等13个重点城市的新开盘情况来看,2017年后,29.5%的项目价格与前期开盘持平,18.8%的项目低于前期开盘。然而,在涨价期间,新房价格平均只上涨了0.6%。

记者还发现,许多城市的新房价格结构明显不同。与周边类似项目相比,高价项目的平均价格涨幅约为8%,而与周边类似项目相比,低价项目的价格跌幅一般约为7%。例如,杭州急需的项目“于之城”于3月14日被推高,价格比之前的平均开盘价下降了10%以上。

在上海,自去年10月8日以来,新商品房销售计划的备案工作已经在市、区两级进行了审查。如果上市房屋价格不合理,将坚决调整。太和上海场、龙湖浦田等高档住宅项目均价超过8万元/平方米,价格过高,无法取得预售证书。"为了获得预售许可证,许多改良住宅项目的核准价格比预期价格降低了20%。"一位开发商告诉记者。

在广州,“天河星洲”房产销售员告诉记者,目前该项目第二阶段的400套预售许可证正在向政府申报,平均价格为3.9万元/平方米。"政府对价格有更严格的控制,不得不排队申请预售许可证。"

开发商:慢慢推盘子,把肉切好。

记者发现,由于预售许可证审批不下来,推延项目并不罕见。“该项目原计划在去年底开工,但批准的销售价格与我们的预期相差甚远,所以我们还没有推出。”一位开发商说。

例如,自去年年底以来,北京房地产市场很少出现新住宅项目被推的情况,这表明开发商的保守态度。

目前,已取得预售证书并成功开业的项目在价格上基本上是“让步”。上海万科“天之城/[/k0/”项目负责人表示:“该项目的单价最初设定在每平方米8万元左右,但现在核定价格为6万元。政府正在加强控制。开发者也应该“切肉”。

此外,开发商还采取了先推低价格、要求“成交量”的策略,以快速收回资金。指数研究院调查显示,从重点城市推动项目的产品定位来看,2017年第一季度的开放项目主要是急需的产品。62.6%的项目主要针对首次置业者或首次改良类型的刚性产品,29.2%的项目主要针对中高端改良需求。

根据王芳数据中心的统计,在3月份广州热卖建筑名单中,黄埔新需求建筑“常青藤”和“金濠左岸”分别位列第一和第二。前者售出了800多套,而后者在开盘当天就卖完了。

购房者:观望情绪越来越强烈,交易量大幅下降。

迹象表明,许多新建筑的价格开始松动,但与此同时,买家的行动越来越谨慎。

根据上海中原地产数据,3月份上海新建商品住宅成交量同比下降66.5%,为五年来同期最低。

在上海,只需要买房的李宁阳表示,由于支付能力有限,买房时首先要考虑的是价格。“目前,我觉得房地产市场不是很稳定。我想等一会儿再看。”

上海中原房地产市场分析师卢文喜认为,市场预计将继续收紧控制。再加上购房者已经很强烈的观望情绪,随后新二手房市场的成交量和价格趋势将面临更大的压力。

受访开发商对今年房地产市场的预测高度一致:谨慎乐观。在监管背景下,市场交易的减少是一个高概率事件。不过,记者也注意到,几家基准住宅企业最近提高了业绩目标:恒大、万科、碧桂园都提出在未来三年实现1万亿元的销售目标。融创中国还设定了2017年2100亿元的销售目标,比2016年增长35 .去年售出650亿元人民币的新城控股公司也表示将达到1000亿元人民币。

“现在市场已经进入了一个游戏时期。住房公司仍然站在保守的一边。由于业绩和财政压力,未来的价格和销量是否会下降仍有待观察。”智库研究主任阎跃进表示。

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