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中国房地产市场存量达到31个月来最低土地周转率,增幅超过40%

发布时间:  来源:河洛网

最近几个月,在三、四级建筑市场价格大幅上涨的推动下,清仓工作取得了显著进展,中国房地产库存跌至2015年以来的新低。

中国房地产市场存量达到31个月来最低土地周转率,增幅超过40%

中国国家统计局14日发布的数据显示,截至2017年7月底,中国商品房销售面积为6.3496亿平方米,比6月底下降1081万平方米,比去年同期下降11%,比6月底上升1.4个百分点。

中原地产首席分析师张大伟表示,经过多年库存数据的比较,该数据创下2015年以来近31个月的新低。他认为,这主要是因为在过去4个月中,三线和四线城市成为主要的去库存力量。

根据统计局当天公布的数据,虽然1月至7月商品房销售面积和销售量的同比增幅低于上半年,但三、四线城市集中的中西部地区销售量增长迅速。今年前7个月,中部地区商品房销售同比增长28%,西部地区增长36.5%,远远高于全国商品房销售18.9%的增速。

一家房地产研究机构的研究员王蒙文指出,截至7月底,中国住宅脱销周期回落至12.3个月,接近2012年水平,取得了显著成效。根据历史数据,全国住宅去库存周期的最高点是2015年12月。此后,各地出台了具体的限购措施,特别是鼓励农民工进城购房和增加棚户区货币化安置的措施,极大地推动了二线、三线、四线城市的限购工作,至今取得了显著成效。

大量存量消化后,许多住宅企业开始补充存量,购买土地的热情高涨。

统计局发布的统计数据显示,1月至7月,中国房地产开发企业购买土地1.241亿平方米,同比增长11.1%,比1月至6月增长2.3个百分点。土地成交价5428亿元,分别增长41.1%和2.5%。

王蒙文指出,随着第三季度清仓效应的进一步巩固,预计征地面积同比增长率将保持正增长。从地价与房价的比例趋势来看,近年来总体形势呈现出振荡上升的趋势。地价与房价之比在2016年创下历史新高。今年7月底,地价与房价之比的绝对值在2016年第四季度回到高位,主要是因为住房企业购买土地平均价格的涨幅高于商品房交易平均价格的涨幅。

房地产繁荣指数连续4个月上升,受库存减少和房地产企业积极征地等因素的推动。7月份,房地产开发景气指数为101.42,比6月份上升0.04点。

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