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机构房东欢迎长期公寓成为年轻人的春季时尚?

发布时间:  来源:河洛网

对于一个刚到大城市时没有亲戚的年轻人来说,有安全、方便和温暖的房子吗?

机构房东欢迎长期公寓成为年轻人的春季时尚?

长期出租公寓提供了这种可能性,对于毕业后不久来到大城市努力工作的年轻人来说,这正成为一种新的选择。

然而,其他一些年轻人“没钱买房”、“不想和父母住在一起”、“喜欢社交”和“对质量有一定要求”...也让他们看到了在互联网时代成长起来的长期租赁公寓,并专注于社区建设。

新成立的机构房东——长期公寓的经营者,也正在成为租赁市场上的鲶鱼,刺激着个别房东和房客的神经。

自去年以来,在国家和地方政策的推动下,机构地主的队伍不断壮大。除了早期风险投资投资的独立品牌公寓,开发商和国有房屋租赁平台也开始加入进来。

促进和实施“相同的租赁权和购买权”已成为春风发展机构房东和租赁市场的必由之路。当房屋附带的户籍和由此产生的公共资源价值被剥夺时,买房是否仍然如此重要?像朋友一样,长时间住在一个美丽活泼的长期公寓里,会成为年轻人的一种新生活方式吗?

代理房东蜂拥进入现场。

夏普人会发现,从2015年起,从中央政府到各级地方政府,都出台了扶持租赁市场和机构房东的政策。

租赁市场也在爆炸式增长。Linkist的研究显示,2015年和2016年中国租赁市场的规模约为1.1万亿元。据估计,到2025年,租赁市场将达到近3万亿元,租赁人口将达到2.3亿人。

在优惠的政策和市场下,一线城市和重点二线城市出现了大量机构地主。

通过支持租赁,特别是机构房东,将培育一个大规模和专业化的租赁市场。

第一批进入租赁市场的机构房东主要是独立品牌的公寓供应商,如优+公寓(YU+Plateam)和魔方公寓(Rubik ' s Cube Plateam)。它们通常规模小,运行水平低,基本上处于“老化”模式。

2014年后,开发商也开始大规模布局租赁市场。除万科外,有代表性的住宅企业还有龙湖、蛇口和金地。

龙湖在2016年正式开始测试长期公寓,推出“冠宇”品牌,涵盖“核桃”、“松果”和“豆豆”三条符合年轻人生活习惯的特色产品线。

今年年初,龙湖将冠宇品牌提升为集团的战略业务,成为继房地产开发、商业运营和物业服务之后的又一个主要渠道业务。

目前,冠宇已在成都、重庆、杭州、苏州、厦门、Xi、南京等城市成功运营,并将于9月份在深圳开设6家门店,门店数量为4746家。

"龙湖将成为深圳最大的集中式长期公寓运营商。"龙湖深圳公司总经理张志聪在《21世纪经济先驱报》上告诉记者,他希望关羽成为年轻人进入大城市的第一个“家”。

中央企业招商局蛇口也在长期租赁公寓领域推出了两条产品线,即“精品公寓”和“服务公寓”。

目前,招商局经营的公寓面积超过60万平方米。未来两年,1号线和1.5号线城市的商业布局将完成。预计总共将提供100多万平方米的出租公寓。

与独立品牌公寓和房地产服务机构相比,房地产开发商作为机构房东具有明显优势。

平安证券认为,凭借自身多年在产业链中的深厚经验,房地产开发商可以以较低的成本完成房屋设计、装修改造和业务服务管理,大大降低租赁房屋的初始投入成本。

此外,房地产开发商也有明显的资本优势,比如万科2016年的平均资本成本仅为4.3%,龙湖目前的平均借款成本仅为4.7%,远低于行业平均水平。

凭借母公司雄厚的财力,开发商的品牌公寓可以在早期集中获得集中优质的住房资源,在长期租赁公寓市场日益激烈的竞争中脱颖而出。

除开发商外,地方政府拥有的国有租赁平台也将成为机构房东进一步扩大机构租赁规模的重要力量。

2016年,佛山建新房屋租赁有限公司在佛山成立,2017年将推出518套公寓。2017年7月14日,哈尔滨住房集团资助的国有专业住房租赁平台越剧网正式上线。

更多的本地租赁平台正在建设中。7月17日,广州市在《加快广州市住房租赁市场发展工作计划》中提出成立广州市住房租赁发展投资有限公司。

8月4日,成都还提议在2017年底前建立或重建3至4家国有房屋租赁公司。

一家房地产研究机构智库中心的研究主任阎跃进认为,与民营机构相比,国有企业在获得地方政府支持的同时,可以凭借自己的国有背景更好地获得融资。同时,国有企业租赁有利于重振住房存量。

机构房东的崛起可能会从数量和规模上彻底改变租赁市场的规则。

清华大学房地产研究所所长刘宏宇表示,中国住房租赁市场约90%的住房供应用于个人租赁,而在成熟的房地产市场,专业租赁公司提供了约30%的住房供应。

林克斯特研究所所长杨现领指出,中国租赁市场的营业额占整个交易市场的7%,远远低于美国和日本等发达国家,租赁市场分别占整个交易市场的80%和50%。

根据杨现领的判断,中国未来有可能实现70%的机构渗透率,其中10%为机构所有。

租金和购买权平等的好时代?

用于居住的房子不一定有产权。事实上,在这一轮调控的背后,中央政府对房地产市场有一个非常明确的政策,那就是,"房子是用来居住的,不是用来投机的。"

许多房地产业人士指出,1998年进行房改时,租金和购房都被提出来,但从那时起,租赁就误入歧途,“这条腿跛了”。鼓励租赁的新政策可以说是对过去20年以销售为导向的房地产市场的一次修正。

住房和建设部住房政策专家委员会副主任顾云昌认为,“出租和购买”使更多的人能够住在家里,但住在家里不一定需要自己的房子。发展租赁是不可避免的。

从市场的现实来看,一线城市甚至很多二线城市往往有数万套单价房屋,这使得许多进入社会的90后无力负担,租房成为必然。

许多90后来到深圳创业的人告诉《21世纪经济先驱报》记者,租房者最害怕的是房东中途终止合同。机构房东的出现正在解决这个问题。

万科和龙湖官员表示,长期公寓租赁合同可以签订6个月零1年,最长期限为10年以上。

为了满足市场需求,品牌长期公寓以更多年轻租户为目标。例如,万科波宇将租户的年龄设定为18-40岁,龙湖冠宇设定为20-35岁。

同时,为了满足年轻人的社会需求,长期公寓一般配备宽敞的公共活动区,包括台球、家庭影院、健身房等。

更加注重质量的90后对价格也不太敏感。公园的一位房客说,月租金大约是1800元,虽然比以前的地方贵,但是公园的专业服务和良好的社会氛围让他觉得值得。

长期公寓的出现正在逐渐影响年轻人的生活方式,甚至他们的房屋所有权概念。

中国社会科学院2015年的一份报告显示,更加重视个人价值观的90后大学毕业生可能会成为“不买房的一代”。只有三分之一的人接受“为了买房子,我愿意降低生活质量”;此外,超过55%的90后毕业生选择“如果不得不背负沉重的抵押贷款,我宁愿不买房”

然而,颜跃进说,平等权利和平等权利的概念是最关键的实现租金和购买。这就要求国家和地方政策真正将住房和房价所附带的各种资源分开,给予租房者与购房者在这个城市居住和享受当地公共服务的同等权利。

最近,广州、无锡、常州、郑州、济南等几个城市出台了“同租同购”措施,支持有租赁登记记录的租户定居,子女就近上学,并在一定条件下享受其他公共服务。

北京走得越来越快。8月17日,北京发布了《关于加快发展和规范城市房屋租赁市场管理的通知》征求意见稿。努力赋予出租权,在户籍、教育等方面赋予承租人一定的实际权益,朝着逐步实现“同时购买和租赁”迈出了一大步。

例如,公共租赁住房可以用于户籍登记,这使得许多没有住房的集体家庭看到了未来。

与此同时,来自北京无房家庭的符合条件的儿童可以在他们租住的地区享有接受义务教育的权利。

顾云昌指出,租金和购房已经成为房地产开发长期机制的重要组成部分。杨现领说,将来,人们可以期望租房子来改善生活。

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