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看似无限量购买,实际上却欺骗北京公园配套的房子作为住宅出售。

发布时间:  来源:河洛网

自3月17日以来,一系列购买和贷款限制政策相继出台。一些购房者被挡在门外,北京房地产市场逐渐降温。然而,近日《新京报》的一名记者发现,销售传单经常在北京朝阳区马泉营地铁站附近散发,声称“大产权,无限购买”。传单上说,电话号码是过去拨的,销售人员说,“32,000,有现成的房子,居住登记不成问题……”为了查明真相,北京新闻记者去调查了。

看似无限量购买,实际上却欺骗北京公园配套的房子作为住宅出售。

隐藏在花园中的“无限”房屋

8月9日,在销售人员的带领下,《新京报》记者来到朝阳区来广营东路1号(京顺路入口)。然而,我没有看到欧尚欧洲花园的销售办公室,我看到的是一个郁郁葱葱的花园。经过多次询问,我得知花园深处确实有一处房产,但需要内部人士来满足。后来,记者再次拨打了宣传页上的号码。五分钟后,一名销售人员出现了,并将记者带进了花园。跟着推销员,他穿过层层树林,经过大大小小的湖泊,经过三名保安。他花了大约15分钟才看到项目的销售办公室。

住宅价格从32000元/平方米到37000元/平方米不等,拥有50年的大产权,各项限购政策有所突破一名销售代表表示,该地块约45亩,属于商业和民用综合用地。竣工后,有两栋住宅楼。第一栋楼有6层,第二栋有5层,要求首付50%。

另一名女销售人员表示,所有房屋出售后,将完成相关销售程序,并与客户签署“两年内收回房屋”的附加协议。这名销售人员告诉记者,“整个住宅区共有500多栋房子,但只有100多栋没有售出。自去年“3·17”新政策出台以来,该项目的房价不但没有下降,反而有所上涨。平均价格从25000元/平方米上升到现在的35000元/平方米。如果你有兴趣购买,你应该快点。”

记者发现没有顾客来到销售办公室,只有几个工作人员坐着聊天,不时向记者投去好奇的目光。除了两个推销员更热情的介绍之外,周围还有一个强壮的男人,看起来更严肃。随后,销售人员将记者带到销售办公室旁边正在施工的工地。空当当网施工现场。在建的两栋住宅楼被绿色安全网包围,没有看到施工人员。

该项目工作人员表示,开发商通过拍卖获得了该地块,这是一片商业和民用综合用地。出售给外界的商品房拥有50年的产权。它配有住宅用电、住宅水管、集体供暖和温泉水以及天然气。该销售人员强调,在购买了该住宅区的房子后,将从2017年开始计算产权,并往后推50年。如果买受人在交易后两年内将房屋转售,相关费用将支付给开发商共计5000元。

欧尚欧洲花园项目的五个证书不完整

应记者一再要求,销售人员提供了合同样本,显示卖方是“斯蒂德国际科技有限公司”,但记者通过全国工商企业宣传系统了解到斯蒂德科技有限公司拥有商品房租赁资格,但没有销售开发资格。

此外,销售人员提供的《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建筑施工许可证》和《建设用地规划许可证》显示,该地块使用权为“北京贝都克园艺有限公司”,建设项目分别命名为“湘江公园南水北调中心”、“湘江公园南管理人员宿舍”和“公园配套房加”,面积为27,333.49平方米。

值得注意的是,在上述证件中,一些用户的姓名被手写更改为“北京贝都克园艺有限公司”,并且没有《商品房预售许可证》。

对此,销售人员解释说,他们将在所有房屋售出后申请“商品房预售许可证”,这将有助于客户避免购买限制政策。“我们北京斯蒂德国际科技有限公司(以下简称斯蒂德)是主要投资方,我们正与北京贝都克园艺有限公司(以下简称贝都克)合作开发该项目。购房者必须把钱转给斯蒂德公司。我们保证,我们将在两年内获得大量住房,然后为购房者分成一些小的住房。”推销员告诉记者。

8月14日,一名自称负责该项目的销售人员告诉记者,“出示土地转让手续不方便。马在贝都克有股份。”但是,记者在相关的宣传系统上没有找到贝都克公司的注册信息。

律师提醒:开发商未经预售许可出售房屋是行政违法行为

8月15日下午,记者就此事联系了北京市规划和国土资源管理委员会。相关工作人员表示,拥有50年产权的房屋绝对不是住宅。如果以住宅的形式购买这种综合土地的“50年产权”,将来一定会有麻烦。

北京史静律师事务所高级合伙人陈凡律师认为,补充协议规定“房屋有偿使用50年”,不符合国家规定。中国现行法律规定了建设用地使用权的期限。居住用地70年,工业用地50年,商业用地40年,综合用地50年。据项目工作人员宣传,项目出售的房屋是住宅,但使用寿命只有50年,这显然是不符合法律的。

陈凡律师还表示,开发商未取得《商品房预售许可证》进行预售的,已经是行政违法行为,房地产行政主管部门应当责令其停止预售活动,没收违法所得,并处以罚款。斯蒂德公司的行为对购房者来说风险很大。

陈凡律师表示,如果该项目确实如售楼处人员提供的相关文件所示,项目名称为“湘江公园南水上运动中心”、“湘江公园南管理人员宿舍”和“公园附属房屋加层”,则可以确定该项目不是住宅。在本项目售房过程中,斯蒂德公司故意隐瞒事实,捏造事实出售住宅项目用房,造成严重后果的,可能涉嫌欺诈。

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