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强监管下的房地产市场变化:& ldquo九金十银。乏味的

发布时间:  来源:河洛网

9月22日至23日,八个省会城市在原有的基础上,加紧出台房地产市场调控措施。此举看起来“突然”,但背后的市场方向不容忽视。

强监管下的房地产市场变化:& ldquo九金十银。乏味的

在本轮调控力度加大之前,房地产市场已经降温。根据中泰证券在60个城市的统计,自今年9月以来,一手房屋的周成交量没有超过4万套。8月份,每周营业额一般超过41 000台,最高超过46 000台。

就二手房而言,该机构统计的18个城市的周成交量从8月份的约12,000套降至9月份的不到11,000套。

该机构的数据还显示,截至9月17日,上述60个城市的二手房成交量同比下降29.4%,18个城市的二手房成交量同比下降28.4%。

这组数据基本上宣告了传统旺季“金九”的衰落。根据大多数分析师的观点,今年上半年市场需求完全释放。随着监管效应的累积和本轮监管对市场预期的影响,整体市场很难在短期内再次升温。

热门城市的住宅企业有一种“现实”的心态。北京一家房地产公司在《21世纪经济导报》上告诉记者,由于北京的严格监管,该公司已经预见到监管力度的加大和市场的下滑。目前,许多对策集中在下一年的市场上,如积极征地和生产好产品。然而,推动市场的步伐明显放缓。

据雅豪机构统计,今年9月,预计只有9个住宅项目进入北京市场,其中只有一个是新建项目,另外8个处于老项目的后期阶段。在产品形式上,别墅项目占5席,普通商品房仍然供不应求。10月份,预计北京将有11个住宅项目进入市场,主要是老项目的后期。

中小城市是否会复制这种“模式”仍然很难预测。然而,在大多数组织看来,“九金十银”的衰落是不可避免的。

东北证券指出,今年的“九金十银”可能不够好,销售也不会像预期的那样好。根据该机构的研究反馈,由于预售许可证审批等政策的影响,大型住房企业仍在控制推进的步伐,一些中小住房企业由于现金流问题,正在逐步加快资金退出的步伐。

即使北京等一线城市的营业额最近有所回升,也很难引发大规模反弹。我家集团副总裁叶巍·胡景晖表示,在北京目前正在实施全国最严格的控制政策,不可能在短时间内收回的情况下,购房需求将缓慢释放,集中爆发的可能性不大,因此交易量很难大幅上升。

东北证券表示,“由于力争实现年度销售目标的任务、提取现金的需要以及对政策放松预期的幻灭,住房企业将加快第四季度的销售步伐,而第四季度的房地产销售不必悲观。”

在中西部调控力度加大的情况下,以前保持较高增长的中西部地区可能会出现营业额增长放缓的趋势。

《21世纪商业先驱报》的一名Xi安房地产企业人士告诉记者,由于Xi安早期房价明显上涨,一些项目最近开始放缓推高价格的步伐,等待价格进一步上涨。至于Xi安房价持续上涨的原因之一,他认为“相当一部分购房者来自北京和上海等东部城市”。

这一现象清楚地反映了板块旋转的趋势。从区域来看,房地产市场的资本从东部城市转移到中西部地区。从城市层面来看,资本从热门城市转移到非热门二线城市和三线四线城市。

根据国家统计局的数据,今年前八个月,东部地区商品房的面积和销售增长都是一位数。同期,中部地区上述两项指标的增长率分别为16.6%和26.0%。西部地区分别为18.6%和35.1%。

中原地产首席分析师张大伟认为,监管力度加大的城市未来将会扩张。如果做出足够的努力,中西部市场的过热现象可能会得到遏制。

同时,值得注意的是,该法规中的一些条款可能对市场产生长期影响。

根据公共信息,29个城市发布了“销售限制令”。家联研究所所长杨现领认为,在销售限制政策下,新房转换为二手房的年限延长,导致二手房和二手房的潜在供应量减少,房价的长期控制是一个负面因素。他指出,后续长期机制需要前瞻性地关注这一影响。

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