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9.30 1年监管:100多个城市收紧房地产市场

发布时间:  来源:河洛网

去年9月30日,北京出台了一项新的房地产市场政策,在全国范围内掀起了新一轮房地产市场调控浪潮。过去一年,全国数百个城市发布了收紧政策,累计控制数量超过200个。经过不断演进,今年3月17日,房地产市场监管的方向转向一个转折点,从传统的“成果管理制”监管转向基于长效机制的多维监管。截至8月,15个热门城市的房价已经停止逐月上涨。

9.30 1年监管:100多个城市收紧房地产市场

“9·30”政策一周年

数百个城市收紧房地产市场监管200多次

去年9月30日晚,北京提高了房地产市场的贷款额度,将第一套和第二套普通住宅的首付比例分别提高到35%和50%。随后,在2016年“十一月”长假期间,越来越多以提高首付比例和提高贷款利率为重点的“限贷”控制政策相继出台,在两个月内迅速席卷深圳、杭州等20多个热门城市。

到2016年12月,中央经济工作会议首次提出“房屋是用来居住的,不是用来投机的”。分析师认为,此举是一种削弱房地产金融性质、明确监管方向、严格打击投资投机的方式。

今年3月17日,北京方面再次提出了一项转折点监管政策,增加贷款规模的政策和确定第二套住房升级的标准是“住房和贷款”最严格的。与此同时,北京改变了独自作战的控制策略,创下了10天内9拳的纪录。

中原地产研究中心的统计数据显示,自去年9月30日以来,北京已经出台了约30项监管政策。一年来,在一线城市风向标的作用下,100多个县级以上城市出台了200多次相关的房地产调控措施。

“3月17日”成为转折点

政策从“强药”转变为“长效”

记者发现,房地产市场的监管逻辑在过去一年也发生了变化。在传统的“结果管理”监管的基础上,出现了基于长期机制的“附加”监管。在业内人士看来,这一变化的转折点是北京的“3月17日”法规。

安居克房地产研究所首席分析师张博认为,“9.30”规定一开始并没有立即阻止疯狂的房地产市场,仍然有大量购房者恐慌进入市场。此后,全国各地开始限制购买、贷款、价格、销售和业务。直到今年4月左右,房地产市场才逐步稳定下来,直到所有部分都完成了分阶段控制。

“‘9.30’半年后,控制策略和以前一样,无非是一个城市出了政策,短期内影响市场走势;然而,3月17日之后,每次出拳都只针对一个方面,但却是一系列出拳和多渠道封堵,这使得政策效果更具可持续性。”中原地产首席分析师张大伟在接受中国新网记者采访时指出(微信公众号:cns2012)。

在长期机制的“药柜”中,最有希望的是同时购买和租赁的长期药物。7月17日,广州市为房客的孩子在附近上学提出了“同样的租赁权和购买权”。随后,9个部门联合发布了《关于加快发展人口净流入大中城市住房租赁市场的通知》,12个试点城市相继发布相关试点方案。

业内普遍认为,同时购买和租赁是为了改变目前房地产市场“重卖轻租”的局面,使租户可以放心租赁。房地产研究员欧阳杰说,这是为了让流动人口更灵活地流动。想留下来的人可以稳定地租房,想离开的人没有“烦恼”。“大城市的住房资源得到了有效利用,避免了住房资源的闲置和浪费,实现了出租屋的“循环利用效应”

监管和控制的有效性是显而易见的。

热门城市的价格停止上涨,购买成本降低

在高密度和强有力的监管之后,国家房地产市场发生了什么变化?

国家统计局8月份发布的70个城市的房价指数显示,15个一线和热点二线城市新建商品房价格环比下降或持平,这是近三年来的首次全面停止。

就全国总体情况而言,监管对于抑制一线和二线城市房价的高企非常有效张博说,从长远来看,强有力的监管带来的稳定的房地产市场价格降低了社会的整体购买成本。

作为监管频率和力度最大的城市,北京的房地产市场具有更加显著的监管效果。张大伟告诉中国互联网络信息中心,在过去的一年里,北京已经签署了195,590套二手房和新建房屋,同比下降38.9%,特别是在“3.17”政策之后。在价格方面,北京二手房的整体价格调整在“9·30”调控后非常明显,自4月以来累计下降约12%-15%,目前的价格已经回到春节前后的水平。

房地产市场未来会怎样发展

监管的步伐不会停止长期机制或重大事件。

"短期内,房地产市场的监管不会放松."张博的声明代表了中国互联网络信息中心联系的业内大多数人的观点。

张博认为,差异化控制政策将继续实施,一级和二级城市的反过热措施应避免对三级和四级城市产生不利影响。与此同时,将进一步促进长期住房机制,在各地区实行租赁政策将是下一个重要步骤。

一家房地产研究机构智库中心的研究主任严跃进认为,房地产市场的监管将继续收紧,反映出当前房地产市场更好的发展趋势。放松政策的幻想应该减少,这有利于当前房地产市场的稳定和发展。他认为,在后续政策方面,预计将在租赁市场、集体建设用地、共有产权住房、融资等方面出台新政策。

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