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政府决心稳定房价或巩固高房价。

发布时间:  来源:河洛网

众所周知,一年一度的“九金十银”是房地产市场的传统销售季节。然而,从今年9月22日开始,Xi、南昌、南宁、长沙、贵阳、石家庄、武汉等省会城市和重庆在两天内纷纷出台调控房地产市场的新政策,其中6个城市实施了销售限制。销售限制也成为这一轮监管的最大特点,不同于以往的监管周期。

政府决心稳定房价或巩固高房价。

其中,重庆市和南昌市规定,在限制区内购买的新建商品房必须取得房地产证两年后方可转让。贵阳的销售限制期为购买合同签订后三年;南宁限于出售和升级:法人实体两年内不得出售两栋或两栋以上的房屋。南宁此前规定,购房者在购买两年后只能转让第三套或更多套房子。长沙新买的住房只能在三年后转让,第一套只能在三年后购买。

中国农业大学土地资源管理系负责人朱道林(Zhu Daolin)表示,在最近对这些城市的密集引进中,首先,这些城市的价格上涨在早期相对稳定,但从今年开始,它们的价格已经开始有一定程度的上涨。此外,这些城市的相对供求关系或人口规模相对较大,因此需求将相对强劲。

专家表示,销售限制也已成为本轮监管的最大特点,这不同于以往的监管周期。从效果来看,它属于短期机制,旨在抑制市场投机需求。销售限制的实质是房地产市场去杠杆化政策,要求购房者将资产分配给自己使用。否则,根据3-5年的交易周期,不太可能吸引高杠杆和高成本基金。这种销售限制明显打击了投机和投资需求,降低了房地产的投资属性,影响了短期利润的可能性。对于杠杆投资者来说,风险正在增加。

国务院发展研究中心研究员刘为民表示,这意味着我们应该从确保供求基本平衡的角度来实施这种监管。反过来,我们应该对这种市场进入的速度进行合理的控制,使每个人都能顺利地释放这种住房需求。

投资周期延长房价还是高价整固

关于许多城市出台限购政策,专家表示,对房地产市场的影响应从两个方面来看:一是对自身的影响,二是政策升级向房地产市场发出的信号。

随着新住房政策的出台,这些城市购买住房的投资周期将不可避免地延长,流动性将受到限制,住房需求,特别是投资购买需求将受到抑制,成交量也将下降,房价将在高位调整甚至下降。以厦门为例,厦门是全国第一个实行销售限制政策的城市。厦门出台限售令当月,新建商品房价格同比上涨1.9%,二手房价格同比上涨4.9%。限售令出台后的第二个月,各类房屋的价格涨幅迅速下降,尤其是二手房价格环比下降。接下来的几个月里,厦门各类房屋的价格环比涨幅在0.5%以内,二手房连续五个月略有下降。

国务院发展研究中心研究员刘为民表示,这将对当地房地产的平稳运行起到非常好的作用,特别是对于那些真正刚性的需求。

刘为民还表示,许多地方房地产市场监管政策的升级将向市场发出明确的信号,让市场各方认识到政府调控和稳定房地产市场的决心。这将对其他城市的购房者,特别是投资购房者产生一定的威慑作用,各城市楼市中潜在购房者的观望比例也会增加。

专家建议:加快房地产市场长效机制建设

购买限制、价格限制、贷款限制和销售限制等控制政策的叠加,在一段时间内对抑制房地产价格上涨产生了明显的效果。对此,国务院发展研究中心市场经济研究所副所长邓玉松在接受中央电视台记者采访时表示,下一步对国家来说,加快房地产市场长效机制建设更为重要。

目前,地方政府已经开始综合运用土地、金融、住房保障等政策措施,抑制投资,强化住宅属性。例如,在住房供需预期突出的城市,将增加土地供应,加强差别化住房信贷政策,对不同的购房者实施不同的信贷政策,完善住房保障体系,加强共有产权的住房建设。

国务院发展研究中心市场经济研究所副所长邓玉松表示,如何更好地满足居民的正常生活需求,不断改善生活条件,防范房地产风险,应该是未来我国整个房地产市场政策调整的重点,即如何建立房地产市场的基本制度和长效机制。

此外,住房制度的同时出租和购买将是房地产市场长期机制的另一个重要方面。住房租赁市场改革正在迅速推进,迫使商品房市场自我完善。据统计,仅在北方、上海、广州和深圳这四个一线城市,未来五年将提供250多万套租赁住房。从长远来看,房地产的供给结构将通过提供租赁住房来优化,引导自住需求和投资需求相互转化,从而推动房地产市场朝着更加合理的方向发展。

国务院发展研究中心市场经济研究所副所长邓玉松表示,“我认为仍然有必要区分投资需求和正常改善需求,合理引导投资需求,使其能够在住房市场提供租赁住房和实现租赁住房方面发挥积极作用,而不是投机炒房。”

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