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黄金周北京楼市成交量下降60%

发布时间:  来源:河洛网

国庆节期间,新房子和新建筑将实行“零交易”,二手房业主将降价出售房屋。刚刚过去的11个黄金周不再是“黄金周”。

黄金周北京楼市成交量下降60%

“成交量骤降约70%。可能,九金十银买不到房子,只能出国旅游。”10月8日,一名房地产经纪人告诉记者,在他看来,这个黄金周是近年来最糟糕的一周。

交易数据也为此目的提供了意见。10月8日,记者从中原地产研究中心了解到,其统计数据显示,受监管影响,北京房地产市场在今年国庆假期前7日签署了143份合同,同比下降65%,为2009年以来的最低水平。具体来说,中原地产研究中心的数据显示,北京有116栋新住宅拥有7天的互联网接入,27栋二手住宅均为2009年以来的最低水平。

在业内人士看来,国庆前夕,对消费贷款、面对面首付贷款等监管措施的严格检查仍在继续,投机需求几乎被完全遏制,这是主要原因。

二手房:

投机需求受到抑制,一些业主第三次降价。

10月7日,微信朋友圈发布消息称,北京北三环是最便宜的一居室,售价290万元。10月8日,记者打电话给连锁经纪人,得知房子的主人正在降价出售。

“业主在8月份上市时的最初报价是350万元人民币,后来又降至330万元人民币。不久前,价格再次调整到310万元。目前,尽管官方价格仍为310万元,但业主表示愿意以290万元的低价成交。”连锁经理告诉《新京报》记者。

记者了解到,与74,000元的平均房价相比,85,200元的平均房价略高。对此,家联代理表示,一居室的单价总是高于两居室和三居室。虽然单价高于周边地区的平均价格,但总价格是最低的,因为周边地区没有低于300万元的一居室公寓。

该经纪人透露,在今年11月的黄金周期间,购房者不多,成交量更差,至少下降了60%。在他的朝阳安贞区,黄金周期间只卖出了四套。他认为,虽然“九金十银”已经是多年的交易规律,但今年的整体市场形势还是很冷。尽管9月份的交易与“3.17新政”后的6月和7月相比有所升温,但交易额与往年不同。

“一方面,自今年年初以来,对房地产市场的监管一直在加强。最近,采取了严格调查消费贷款、面对面首付贷款等措施,几乎完全抑制了投机需求。另一方面,许多潜在买家表示,他们将等待并做出决定,看看是否会有更多的房地产相关政策。这导致了十一黄金周期间低迷的房地产市场。几位房地产经纪人说。

新房子:

黄金周期间,北京的销售额为零,新房净销售额下降了43%

《新京报》记者走访了东五环路附近的两栋建筑,发现当天只卖出了少量住宅单元,但国庆期间“零交易”。上述建筑的销售人员告诉记者,“国庆期间,真的很放松。这应该是近年来最放松的黄金周。几乎没有购房者,也没有交易。”

根据中原地产的数据,北京新建了116栋房屋,比2016年同期的204栋下降了43%。

中原地产研究中心的数据显示,在今年11月黄金周的前七天,上海网景新建了178套住宅,比2016年同期的784套增加了78%。深圳有445个互联网标志,比2016年同期的508个下降了13%。

此外,中原地产研究中心的数据显示,包括南京在内的热门二线城市的营业额也明显低于去年同期。南京有457套网络标签,比2016年同期的905套下降了50%。福州有345个互联网标签,比2016年的540个下降了36%。

事实上,不仅11月黄金周期间的交易令人沮丧,而且整个国家房地产市场在2017年9月前一年又一年地暴跌。

根据中原地产研究中心的数据,从今年1月到9月,全国房地产市场继续分化。在北京、上海、广州和深圳等一线城市,年内平均营业额下降了40%,北京下降了45%,深圳下降了47%。此前,在热门的二线城市中,南京下降了57%,福州下降了60%。

一家房地产研究机构智库中心的研究主任阎跃进预测,根据目前的市场表现,年底前仍有许多人买房。目前,市场交易已经见底,未来不太可能继续下跌,但也不太可能反弹。

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