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租赁政策启动地方土地拍卖市场开放&现状;温和模式。

发布时间:  来源:河洛网

随着最近在各地大力推行鼓励租赁的政策,国家土地市场在月底也出现波动迹象,显示出最初的冷淡迹象。

租赁政策启动地方土地拍卖市场开放&现状;温和模式。

10月31日,北京、广州、南京、武汉、长沙、无锡等城市经历了土地出让过程中的底价交易或低地价拍卖现象。业内人士认为,租赁市场的“春天”即将来临,以土地掠夺和房地产投机为特征的房地产开发模式即将结束,而土地市场也在开辟一个温和的模式。

据行业统计,截至10月底,全国至少有48个城市相继出台了房屋租赁政策,包括推出房屋租赁试点项目、公积金支付租金、自持土地等。,旨在加快住房租赁市场的培育和发展。

其中,北京、上海、广州、南京、杭州等城市特别重视推动租赁市场的发展。目前,北京等一线城市的土地市场已经“规范”了自持规则,住房企业需要自持一定比例的商品房,以促进出租住房用地的流转。南京从5月至10月先后出台相关租赁政策,成立房屋租赁行业联盟、房屋租赁和房地产经纪行业服务监管平台(试点)项目等。更好地促进租赁政策的实施。然而,杭州市房管局与阿里巴巴合作,创造性地将互联网信用调查引入租赁市场改革。

上述租赁政策的出台和酝酿,给房地产市场供应方的土地带来了降温趋势。10月的最后一天,北京出售的黄村、房山和顺义三处住宅用地都变成了热点地区,价格很低或溢价很低。同一天,武汉低价出售了5块商业服务用地,其中包括武汉第一块自给自足的地块。然而,同一天卖出16块土地的长沙也出现了大规模的底价或低地价交易,住房企业显然倾向于谨慎征地。

业内人士认为,开发商收购土地的热情已经消退,土地价格和地价都有所下降,这与土地拍卖制度的变化和深化租赁和收购政策不无关系。

世通的研究指出,在土地流转模式转变的背后,买卖双方对土地和城市有了新的价值认知。卖方专注于就业和城市升级,而买方开发商转型为城市运营商,并倾向于专注于房地产的持有和运营。

据同策咨询研究,深圳、苏州、厦门、海口、南京等地的地价和房价将陆续降温。通策咨询研究部主任张宏伟预测,从今年第四季度到明年上半年,土地市场将保持降温趋势。

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