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洛阳养老房地产市场:没有被动刀的大蛋糕

发布时间:  来源:河洛网

虽然重阳节刚刚过去,但关于老年人的讨论仍在继续。上周末,房地产市场的一项活动首次将“老年房地产”带入洛阳人民的视野。突然,我们发现我们周围有越来越多的老人,但是很少有适合他们居住的环境。随着老龄化时代的到来,养老产业越来越受到购房者的关注。洛阳人将来应该去哪里养老?洛阳老年房地产的发展现状如何?搜狐焦点洛阳站为您独家揭秘。

洛阳养老房地产市场:没有被动刀的大蛋糕

(一)背景透视:老年人口基数大,供给严重不足

由于人民整体生活水平和医疗条件的提高,中国老年人口基数也日益增加。以河南为例。截至2016年底,河南60岁及以上人口为1534万,占全省总人口的14.2%。然而,洛阳60岁以上的人口有116万,超过了全国和省的平均水平,并且以每年3%的速度增长。与此同时,老年人的储蓄收入和消费能力也在逐年积累,养老产业正在形成一个巨大的市场。

然而,市场的扩张并没有带来供需的同步增长。从机构养老和社区养老的现状来看,河南省养老市场明显不足。截至2016年底,该省共有3,913家养老服务机构,为老年人提供495,000张床位。与全省约600万空巢老人、250多万残疾和半残疾老人相比,供需严重失衡,功能不全、服务能力差、医务人员不足的现象普遍存在。

此外,养老金市场的矛盾不仅限于供给和需求。在中国传统生活文化的影响下,大多数老年人喜欢和他们的孩子住在一起,或者和他们的邻居的孩子单独住在一起。85%的老年人选择住在家里,而只有近7%的老年人喜欢住在养老院。然而,计划生育下产生的“421家庭”使普通家庭对老年人的支持似乎超出了他们的能力。

在人口、市场和文化的影响下,医疗与养老相结合的居家养老模式的优势逐渐显现。许多品牌地产将养老地产视为企业转型升级的下一个出路,并广泛分布于一线和二线城市。海洋地产老年“春轩茂”登陆北京,主要打造CLRC老年社区、CB老年公寓、CC护理中心三条产品线,为老年人提供生命周期服务。万科在2012年战略性地规划了养老金服务。其养老项目已在北京、上海、杭州、青岛、成都、广州等城市运营,入住率较高。

海洋大地春暄茂老年社区

河南省虽然有一些以养老为理念的房地产项目,但主要是休闲、旅游、度假,医疗、学习、娱乐配套设施不到位,洛阳也是如此。

(二)政策机遇:政策重叠城市规划老年房地产上风口

尽管洛阳的养老房地产市场尚未开放,但一项优惠政策正在慢慢出台。

河南省的相关政策

2016年初,省民政厅联合发布了《关于支持民间资本参与养老服务业发展的若干意见》,规定法律法规未明确禁止的所有养老服务领域应向民间资本开放。在土地供应、财政支持和税收减免方面,私人资本设立的养老服务机构享有与公共养老服务机构同等的待遇。

今年9月中下旬,省政府再次发布《河南省人民政府办公厅关于印发促进河南省医疗卫生产业转型发展若干政策和产业布局规划的通知》(郑宇办[〔2017〕108号),呼吁尽快出台医疗护理结合、居家护理、项目审批、财政支持、土地供应、投融资、人才培养等一系列配套政策。培育老年保健服务的发展和运营主体,以多种方式建立社区和养老服务机构;吸引医疗、房地产等国内外知名企业投资建设健康养老社区和养老基地,积极发展新型流动养老、会员制养老、农村养老、暑假、休闲体验和医疗保健相结合。

洛阳市相关政策规划

根据洛阳市人口老龄化现状,洛阳市政府相关部门制定了“9073”养老模式(90%的老年人依靠社区养老,7%的老年人依靠社区养老,3%的老年人依靠机构养老)。近年来,将逐步建立以家庭为基础、以社区为支撑、以机构为补充、与医疗保健相结合的养老服务体系。

今年以来,市委、市政府还将“全面提高养老服务能力,建设全国知名养老服务示范城市”列为九大体系60个重大项目的单项任务,计划今年内启动11个养老工业园(基地)。这里提到的老年工业园区(基地)是我们通常所理解的老年房地产项目。洛阳老年房地产风口现已正式向房地产企业开放。

(3)市场前景:大同别墅第一次试水运行效果有待检验

据官方报道,洛阳县(市)计划开工建设的16个老年工业园(基地)中,有7个正在建设中,分别是金梦金河老年服务中心、益阳寒山中心老年医院项目、益川平泉山老年工业园、益川县汇丰凤山老年健康工业园、栾川岩云健康老年中心、汝阳温雅健康老年工业园、何英区大同老年别墅。在政府的主导作用、政策和财政支持下,洛阳养老地产发展迅猛,出乎意料,但更令人欣慰的是。

上周六(10月28日),位于何穗区的大同老年别墅(案例名称:大同万德别墅)举行了城市展览馆的开幕仪式,也开启了洛阳老年庄园的一角。大同老年别墅位于洛阳市何穗区北环路和梧州路交叉口。该项目总面积约1000亩,总建筑面积40万平方米。它靠着北边的莽山,看着南边的漯河。它是一个综合性的老年度假示范区,具有医疗保健、康复健身、休闲保健、文化娱乐、老年生活等多维功能。“住宅”有一个带有前后花园的团体式、家庭式的老年别墅。“医”拥有1500万所老年医院,“康”拥有300亩康复理疗区。“阳”有养生餐厅、山水温泉和国际老年护理中心。“文”包括老年大学、展览、剧院、沙龙,“乐”感兴趣的班级和睦邻友好的活动中心。住宅设计紧凑,配有风雨走廊、卫生间防滑地砖、无角家具、安全扶手、夜间感应地灯、一键紧急呼叫系统、定点监控等智能设置,方便老年人居家。

大同别墅效果图

从项目布局来看,大同老年别墅在医疗、学习、娱乐等方面充分考虑和照顾了老年居民的需求,可以承担“老年房地产”的称号。然而,鉴于该项目背后的所有美德集团(all美德Group)今年9月才成立,房地产开发运营的实力有多强,能否支持养老地产的复杂运营模式,仍需要时间来检验,居民的声誉才能积累。

然而,不管第一个项目有多有效,我们可以预见的是,在政府和企业的共同努力下,洛阳的老年房产已经迈出了可喜的一步。基于人性化、智能化软硬件和服务的优势,未来洛阳养老地产必将走得更远。居家医疗与支持相结合可能成为洛阳老年人更好的选择。

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