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大银行进入租赁市场还是面临变革

发布时间:  来源:河洛网

北京新的房屋租赁政策于10月31日正式实施,北京的房屋租赁监控平台和服务平台也同时上线。目前,北京房地产中介协会、联系人、我爱我家、中国建设银行搭建的服务平台已经同时投入运行。业内人士认为,随着出租房屋新政策的陆续出台,一个新的出租时代正在加速到来。已经上线的出租房屋服务平台有哪些特点?在新的租房时代,租房有什么方便?北京目前的租赁住房形式是什么?根据新政策,租赁市场会发生什么变化?北京青年报的记者进行了调查。

大银行进入租赁市场还是面临变革

服务

全市224个中介便利服务点可以备案

在首批在线服务平台中,北京房地产中介协会宣布了官方门户网站。通过这个入口,个体户可以通过这个平台重新注册。办理登记时,需要填写两个表格,包括《北京市房屋租赁登记申请表》和《租赁服务平台用户登记表》。如办理注销,需填写《北京市房屋租赁登记注销申请表》。北京房地产中介协会还为各区用户发布了租赁服务平台操作手册。各区租赁备案窗口基本上是一个登录窗口,市民也可以在中介协会会员单位设立的便利服务点申请备案。《北青日报》记者注意到,北京有224家便利服务点,其中连锁店89家,我家29家,麦田地产106家,分布在北京各个地区。

4日,朝阳区十里堡一家连锁店负责租赁业务的员工告诉《北青日报》,他们的店已被告知可以为自闭租赁提供备案服务,要求提供房东和租客的身份证复印件以及房东的房产证。到目前为止,也许是因为公众对此知之甚少,没有自动关闭交易和备案的例子。

集中

“合法稳定的北京住宅”不再需要纸质证明

备案登记对租房者有很多好处。根据北京市新的租赁住房政策,如果承租人在房屋租赁监管平台上申请房屋租赁登记备案,在依法申请办理公共服务事项时,不再提交其在北京有合法稳定住所的纸质证明。

例如,新政策规定,如果承租人是在本市登记的家庭,没有住房,且符合在同一地区连续单次租赁和实际居住3年以上,并在房屋租赁监管平台登记备案,配偶一方在该地区合法稳定就业3年以上,其学龄儿童可以在该地区接受义务教育。承租人在本市注册并承租公共租赁住房和直管公房的,可根据房屋租赁监管平台上注册的信息申请办理户口登记和搬迁手续。承租人未在本市登记的,可根据房屋租赁监管平台上登记的信息申请居住证或居住证。

从大学毕业后长期租房的李先生告诉《北青报》,租房给他带来的最大麻烦是,在办理与公共服务相关的业务时,比如办理居住证、出国等相关手续,即使他想从银行借钱,也需要提供在北京有合法稳定住所的纸质证明。

这就更麻烦了,有些房东不配合,他不愿意拿着他的房产证向你登记。如果这个问题得到解决,将是广大租房者的福气。

根据北京新的租房政策,该平台以“1+N”模式建立。“1”指监管平台,“n”指市场主体建立的服务平台。监管平台由北京市住房和建设委员会牵头,通过政府相关部门的信息共享和数据整合,完成主体认证、房源检查、合同备案等工作。服务平台通过数据接口与监管平台对接,为市民提供租赁信息发布、网上签约、登记备案申请、资金监管、市场主体信用信息查询、信用评估等服务。通过监管平台的他律性和服务平台的自律性,可以预测未来租赁市场将更加规范,租赁住房市场的混乱有望结束。

进步

建行突然宣布进入长租市场

与房地产中介协会、连锁店、我爱我家等房地产中介机构相比,建行成为北京首家同时上线的服务平台,这让市场略感意外。

3日,建行深圳分行与华润、恒大、碧桂园等11家房地产公司以及比亚迪、方达集团、项燕智能等11家企事业单位举行了房屋租赁战略合作签约仪式。推出了5000多个长期租赁单元,发放了个人住房租赁贷款产品。在同一天的仪式上,建行参与投资的两家房屋租赁服务公司——建信信托控股的建信房屋服务(深圳)有限公司(以下简称“建信房屋”)和建行与深圳人才安珠集团合资的安珠建信租赁服务有限公司正式揭牌。这些举措标志着中国建设银行正式进入深圳住房租赁市场。

同一天,总部位于深圳的建新置业(深圳)与众多知名开发商携手,向比亚迪等企业宣布首批“建行荣剑家园”长期租赁住房。“建行荣剑家园”由建新房产(深圳)以专业的方式和品牌的方式管理。它还确保住房资源的稳定和长期租赁,努力将“长期租赁意味着长期居住,长期居住意味着家园”的住房理念传递给深圳住房租赁市场。这里的房客不再需要担心房东不加区别地提价或收到“驱逐令”。

长期租赁的房子到底是什么?太粗糙了吗?据悉,包括“建行荣剑家园”在内的首批5481套长期租赁住房单元,包括碧桂园、星河地产等实力雄厚的房地产企业开发的6个优质住宅小区。其中大部分都是全新的出售和转租的住房单元,有多种类型和选择。许多房子都是花园式的居住环境,新房子的精装修,可以用手袋入住,可以称之为年轻人的梦想之家。

中国建设银行租赁平台已经开通北京住房网上供应

北青新闻记者发现,建行的出租房服务平台“建行荣剑家园”应用已经可以通过安卓和苹果系统下载。目前,建行荣剑家园已在北京、武汉和深圳开通服务。由于刚刚上线,北京目前只有一套住房,位于“翠微路2号院15号楼”,月租金1600元。在武汉,网上有三套公寓,包括人才公寓、家庭聚会公寓和洪堡朝海公寓。租金在920元/月1500元之间。

《北青日报》记者昨日在“建设银行金融家园”应用上看到,深圳目前住房供应量最大,5个住宅区即将开放。目前报价为龙华新区润达袁婷住宅小区,包括三类公寓,共98套。三居室,面积92平方米,月租金6095-6582元;面积101-110平方米,月租金6390-8059元的四房两厅;这套五房两厅的公寓面积为132-133平方米,月租金为7849-8477元。周围交通便利,生活设施齐全。这个社区有一个体育馆和一个室外游泳池。装饰既大气又实用。

业内人士表示,这样的租金水平应该是指市场价格,稍有折扣。根据中介的报价,2013年在附近的中海天一社区建造的88平方米三居室公寓最近售价为6600元。相比之下,新的润达袁婷产品有明显的优势。

此外,龙汇花园、星河荣宇、新海成、明德大厦李吉祥豪庭等住宅区的房屋供应没有报价,但户型信息齐全,从40多平方米的空地到200多平方米的大型复式,选择非常丰富。

深圳碧桂园总裁胡超表示,深圳是一个充满活力和梦想的年轻城市。在这里租一套长期公寓就是回到起点,给追求梦想、努力工作的年轻人一个“五星级的家”,即使是租出去的。碧桂园长期租赁品牌计划整合住宅、物业、金融、商务娱乐、健康等多种内容,为租户打造“梦幻家园”。此外,还可以从房屋评估、设计、装修、分配、租赁、售后服务等附加服务方面为业主提供一站式租赁解决方案。

70多家科技企业提出出租

哪些群体将是第一批幸运的租户?合同签订当天,建行建信房屋服务(深圳)有限公司向比亚迪芳达集团、项燕智能、赵迟等11家公司宣布了首批“建行荣剑家园”长期租赁住房。据统计,截至10月,已有70多家科技型企业向建行提出租赁。

近年来,一线城市飞涨的房价让许多有才华的年轻人买不起。从“贝上官格”逃离的声音一直都可以听到。如何留住人才已经成为企业发展的一个难点。

同日,建行与深圳人才安居集团合资的安居建新租赁服务有限公司正式揭牌。这种合作将为人才住房集团和大型企业提供长期租赁住房,必将对深圳人才住房和经济社会发展发挥重要作用深圳人才住宅集团董事长贾宝安如是说。

合作房地产企业代表万科集团董事长兼首席执行官于亮表示,与建行的这一深入合作,希望不仅通过住房开发,而且通过长期租赁住房,为更多城市居民解决住房问题,从而为深圳人才住房供应结构的改善和深圳人才住房的发展做出贡献。

房地产租户项燕智能董事长陈志烈也认为,建行的“建行建筑金融之家”长期租赁击中要害,缓解了深圳高科技企业人才引进和住房的痛苦。企业和员工才是真正的受益者。

租户可以申请低于抵押贷款利率水平的“住宅贷款”。

“建行的住房计划将房屋所有权和居住权分开,这为开发商解决了长期稳定资本的痛苦。房地产开发商愿意牺牲短期利益来获得长期资金支持,并愿意提供更多的房屋来共同培育和发展长期租赁市场。”新海控股副总裁朱海峰告诉《北青日报》。

朱海峰表示,新海已经与建行签署了一项为期约20年的住房权转让协议,合同约定的住房可以在未来20年内出租。对于租户来说,租赁期限原则上最短为一年(含一年),但最好至少为3-5年。

对租户来说,长期租赁的好处之一是可以在租赁期间锁定租金,而不用担心租金上涨。然而,对于许多进入职场的年轻人来说,一次性支付所有租金不是一个小负担。然而,建行的贷款将帮助他们缓解金融压力。

建行深圳分行副行长李忠东表示,建行推出了面向租户的“住宅贷款”金融产品,用于一次性支付租金和其他租金相关费用。根据居民贷款主要是基于借款人的信用状况,贷款期限最多为10年,最高限额为100万元,网上操作,当天受理,次日发放贷款。

据报道,为了培养客户的长期租赁观念,建行对住房贷款的贷款资源和利率给予了一定的优惠条件。目前,银行信贷规模非常紧张,但在未来,信贷数量将确保供应。在利率方面,银行将实施比同期个人住房抵押贷款更优惠的利率。例如,银行一般对首套按揭利率实行10%的基准利率上调,基准利率将根据住房贷款执行。

银行把租金直接记入房东的账户。

贷款会增加租金吗?李忠东为媒体计算了一个账户:虽然住房贷款是租户的贷款,但银行直接将资金转移到业主账户。在业主一次性获得未来几年的租金后,他可以用这笔钱进行财务管理来赚取利息收入。所有者赚取两部分收入:租金和金融利息。因此,他可以减少租金。此外,住宅贷款利率不高,所以对租户来说,整体租金成本不会明显增加,甚至可能下降。

但是,由于住房贷款是纯信用贷款,建行将为客户资格设定一定的门槛,以加强风险控制,如支付一定规模以上的公积金或社保基数,要求代表建行支付一定规模的工资,且一段时间内没有不良信用记录。

观察

银行介入租赁住房业务改变行业格局

此外,中国银行最近宣布与厦门市国土资源和房屋管理局签署《厦门市房屋租赁市场金融服务战略合作协议》,以推动房屋租赁市场建设。中信银行近日还宣布,将在未来三年内向碧桂园集团提供300亿元的长期租赁住房保障资金,以进入房地产租赁市场。

"该银行是最大的展示者或颠覆者."一位业内人士告诉《北青报》记者,该行对租赁住房市场的强力干预对该行业来说是革命性的,并将改变该行业的格局。未来,长期租赁公寓将由银行、大型国有企业、房地产巨头和大型房地产中介机构主导,一些小型中介机构将越来越小。可以预测,未来租赁市场将越来越标准化。房东提价和随意取消合同的现象将逐渐消失,房客的权益将大大改善。然而,另一方面,也有必要防止寡头在租赁市场形成。例如,如何将租金控制在合理的水平,政府部门的监督是非常重要的。北京市政府通过监管平台连接服务平台进行监管,建立定期租金发放制度值得世界各国借鉴,这是一种防范措施。

调查

北京有20个品牌的长期公寓。

北京一家大型互联网公司的员工魏先生刚刚在上海买了一套两居室的公寓。至于北京的新租房政策,他认为是非常及时的。魏先生说他已经在北京呆了十年,在这十年里已经搬了五次家。租房的历史是一部血泪史。这曾经是一个重要的夜晚,一个黑人中介暂时提高了价格,否则你会被转移。我还和小房地产中介的工作人员吵了一架。当时我签了一份两年的合同,让你在11个月后搬出去。还有一次,我半年前搬进来,装修了房子的内外,但被告知房东想卖掉房子。

目前,北京的租赁住房市场主要分三个层次进行。第一级个人交易,通常通过同事、朋友和其他熟人进行,但这部分交易只占少数;第二个层次是连锁,我爱我家等大型中介,这些中介比较规范,即使有纠纷也可以诉诸法律手段解决;第三层是一些小中介,黑中介,他们往往垄断一些小面积的住房供应,通过欺骗等手段侵犯租户的利益。绝大多数租房者的不愉快经历都与这些黑人机构有关。

现在,北京关于出租房屋的新政策明确规定,在租期内,房东不得随意提高租金。租金应按月收取;租赁期内,承租人不得以暴力、威胁或其他胁迫手段被驱逐,未经承租人同意,不得进入租赁房屋,不得对租赁平台进行信用处罚等。承租人的权利和利益得到了进一步的重申和保护。

长期公寓的出现正在改变北京租赁市场的模式。这些由开发商、房地产代理商和酒店集团经营的“长期公寓”在大学毕业生和白领中很受欢迎。免费家庭链接、新公寓、万科的“浦玉”和我爱我家的“祥玉”等。据不完全统计,仅在北京地区就开设了约20家集中长期租赁公寓品牌,拥有80多家店铺。平均来说,每个品牌运营商都在以每年开5到8家店的速度快速扩张。

一家信息技术公司的产品经理刘先生三个月前刚刚在连锁店的长期租赁公寓品牌“自由”上租了一套两居室的公寓。租金大约是5000元。租金比普通房东高。500元到1000元,但刘先生在比较了一系列住房来源后选择了“自由”。“与组织签订合同,稳定是有保证的,一切都会按照合同进行,不像黑中介会随时把你赶走。我也更喜欢标准化装饰的风格。”

"既然公租房可以在学校落户,为什么还要买房?"

除了机构手中的长期出租公寓,集体建设出租房屋用地也是改变租赁市场的一股新力量。国土资源部和住房和建设部最近决定在包括北京和上海在内的全国13个城市启动一个试点项目,利用集体建设用地建造租赁住房。北青新闻记者了解到,目前北京共有3个集体建设用地建设租赁住房项目,分别是海淀唐家岭项目、温泉镇351地块项目和朝阳区洪欣嘉园小区,共有5600套住房被租户占用。到今年年底,北京将完成12800个集体建设用地租赁住房项目的选择和入住。

根据北京新的租房政策,符合条件的北京出生的无房家庭可以在他们租房的地区享受义务教育。非北京家庭可根据房屋租赁监管平台上登记的信息和北京市对非北京居民子女义务教育的具体规定,在租赁房屋所在地办理适龄儿童义务教育手续。

从研究生院毕业后,刘先生的户口一直放在人才中心。这是集体户口。为了搬出户口,送孩子上学,刘先生打算卖掉家乡的房子,在北京买房,但是房价的上涨远远超过了他收入的增长率。

4日,刘先生告诉《北青报》,他已经改变了在北京买房的计划,转而申请公共租赁。原因是新的出租屋政策规定“北京市民无房可租公租房定居”,因此租公租房可以解决家庭的所有实际需求,没有必要买这么贵的房子。据报道,该信息技术公司将为该公司无地雇员申请人才性质的公共租赁住房。

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