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洛阳房地产市场比10月份的温度还要冷,供应在年底达到了一个小高潮。

发布时间:  来源:河洛网

在国庆中秋节黄金周之前,在第十九次全国代表大会之后,价格控制并没有放松。在内外因素的共同作用下,10月份洛阳楼市继续徘徊在下跌趋势空之间。今年的“金、九、银、十”不如过去了。一些数据,如促销、土地供应和预售许可证审批,大幅下降。这显示了后续监管政策的巨大威力。

洛阳房地产市场比10月份的温度还要冷,供应在年底达到了一个小高潮。

[销售部]铁石延续同济的命运

受监管政策和市场预期的影响,房地产公司在推高价格时更加谨慎。10月份,洛阳楼市的项目数量大幅下降。本月,共有6个事件推盘,比上个月下降45%,降幅很大。其中,住房类比项目有繁华城市和龙门一号

洛阳房地产市场十月重大事件综述

十月份只有一套新的,所有的美德大同别墅。该项目位于洛阳市何穗区北环路(原310国道),占地1000亩。是一个集医疗保健、康复健身、休闲保健、文化娱乐、退休生活于一体的综合性退休度假示范区。这也是洛阳第一个退休房地产项目。

大同别墅所有美德的鸟瞰图

此外,据搜狐focus.com新闻中心不完全统计,洛阳房地产市场10月份售出约1600套住宅,比9月份的1700多套下降了7%,比去年下降了72%。自7月份以来,商品住宅的成交量连续四个月低于2000套。鉴于限价政策没有松动的迹象,洛阳楼市今年的低成交量可能不会明显改善。

从区域分布来看,洛龙区已售出近400台,市场份额为26%,领先第二大西工区100多台,并继续保持区域销售冠军的地位。其中,开元一号、李志杰大厦、史圣新天地三套销售良好,尤其是开元一号,仅一套就贡献了100笔销售额。西工区香榭丽舍大街、於陵西递和圣龙广场三个项目的出色表现,本月以21%的市场份额位居第二。高新区下降到第三位,占总营业额的19%。何穗区上升至第四位,占12%。五个、六个或七个分别是伊班区、江西区和老城区,分别占8%、8%和6%。

搜狐focus.com 400来电数据显示,洛龙、江西和西工区再次占据前三名的席位,总份额为71%,与上月的数据基本相同。除江西区外,进电份额大致符合房地产市场的区域销售分布。在咨询量排名前10位的12个项目中,洛龙区占据4个席位。虽然人数有所下降,前4名仍然占据3个位置,优势仍然非常明显。西工区和何穗区各有2个座位,高新区、老城区、宜宾区和江西区各有1个座位。

在电话中,前10名的咨询对象是尤山定城县、龙门一号、建邺龙城、建邺桂园、明门世家、恒泰春田、盛隆节日步行街、恒大绿洲、於陵西递、开远一号、君和湾和洛阳郊野公园。由于本月正式宣布定城尤山县将并入建业房地产,更名为“建业住宅丁琪媛楼”,咨询量大幅上升。龙门一号三期洋房因前两个销售阶段积累的良好声誉而备受关注。

[供应]保利·格林有很强的权力拿走土地预售证书,更严厉地发行

在供应方面,洛阳本月只有一处工业用地挂牌出售,住宅用地和商业用地挂牌数量为零。交易方面,10月13日和10月30日共完成2处住宅用地,总面积230,384.763 ㎡,是上月的4.5倍。

在土地所有权方面,深耕洛阳市场的绿都地产继续发挥实力,一举拿下宜宾区光武大道住宅地块和西工区绵马路商业地块。该住宅地块总成交价格为6.4亿元,地价达到100%。西工区绵马路住宅小区被保利地产收购,总成交价15.2亿元,地价157%。这也是保利地产继保利建筑香槟国际和保利林玉溪之后在洛阳的第三个儿子。本月,这两块住宅用地的地价都上涨了一倍多,这势必会在未来再次推高西工和宜宾的地区房价。

10月洛阳市土地流转综述

随着销售量的下降,10月份预售证书的销售量也达到了最低点。四个项目全月共获得五份预售许可证,较九月份大幅下跌百分之七十九。可供出售的房屋数量也从1000套下降到100套,共有785套,比上个月下降了88%。搜狐焦点洛阳站推测,由于召开第十九次全国代表大会,本月全国各地的房地产市场将需要保持稳定局面。洛阳市房地产市场预售许可证审查将进一步收紧,发行也将进一步收紧,这符合国家房地产市场监管的主旋律。

[预测]长期机制主导未来市场结束或遭遇小供应热潮

10月份,河南省没有出台新的监管政策。在全国范围内,第十九次全国代表大会的召开为未来五至十年当地房地产市场的发展方向定下了基调:一方面,它再次强调了“坚持房屋是为了居住,不是为了投机”的房地产市场取向;另一方面,它决心“建立一个多主体供应、多渠道保证、同时出租和出售的住房制度”。毫无疑问,房地产的长期机制将逐步取代短期调控的政策导向。租赁住房市场的培育和发展必将成为未来房地产市场发展的重中之重。

由于其他二三线城市近期发布了收紧监管的信号,这将在一定程度上影响洛阳楼市供需双方的积极性。然而,随着年底的临近,住房公司偿还贷款的压力逐渐加大,持有预售证书的项目可能会在年底创造另一波供应热潮,但不排除分配更优惠的折扣。最近,有需求的买家可以继续关注此类项目。

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