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北京的第一个限价房市场或11月份的市场将出现当前价格的上涨。

发布时间:  来源:河洛网

刚刚过去的“九金十银”已经失去了往日的美丽,北京房地产市场的成交量正在全面萎缩。据中原地产研究中心统计,截至10月30日,今年前10个月,北京已有20,621个新住宅单元签约,创下北京新住宅商品房网上签约数据10年来最低,同比下降50%。其中,10月份新增住宅1908套,同比下降43%,比上个月略有下降。在低营业额的背景下,预计11个项目将于11月进入市场。业内人士指出,今年第四季度,新房市场将出现“量大价低”的局面。

北京的第一个限价房市场或11月份的市场将出现当前价格的上涨。

八个老项目将于晚些时候进入市场

据雅豪统计,预计2017年11月将有11个项目进入北京商品房市场,其中包括徐汇市、金悦和朱建国,北京庄园的3个全新项目,以及强友上议院、于今珍宝大厦、吴和万科长阳天地等8个老项目的后期。

"总体而言,11月份进入市场的项目数量仍相当可观."雅豪代理营销总监郭毅认为,北京住宅市场今年表现不佳。尤其是10月份之后,发行速度放缓。整个月只有太和昌平石景园和崔飞公园四个项目获得预售许可证,导致一些原本计划在10月进入市场的项目推迟到11月。

记者注意到,自8万元预售价格的“红线”公布以来,城市地区高端住宅项目进入市场的热情大幅提高。业内人士估计,预计11月上市的项目中,强友上议院、华润万向大厦、金玉大厦和郭蕊张金大厦的预售价格将超过8万元/平方米。

住房价格限制将降低平均市场交易价格

在11月进入市场的项目中,徐汇市和金悦等两个项目都是限价住宅项目。上述两个项目规定,征地时“商品房平均价格不得超过38994元/平方米,最高价格不得超过40944元/平方米”,实行90/70政策。

对此,雅豪的营销总监郭毅认为,这也是新一轮“限价令、竞争性地价”政策出台后,首个公开发售的限价商品住宅项目。然而,在今年出售的34块土地中,包含有可出售的商品房,都设定了价格限制。随着这些项目逐步进入市场,北京的商品房将逐步进入限价房时代。

房价有限的商品房基本上位于轨道交通沿线,有价格限制和面积90/70的产品规格,具有单价和总价的优势。

郭毅表示,限价房将对整体市场的平均交易价格产生结构性降低效应。从第四季度开始,北京商品房市场的平均价格水平将进入稳定、适度、下降的市场新格局。同时,随着房价有限的商品房的进入,也有助于吸引新建和首改客户从二手房市场和周边北京地区回到北京的新住房市场,从而带动第四季度新住房市场的成交量。

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